银行评估仍偏保守 ，深圳手房当下或许是指导真的涨实个可以静下心来挑房子的窗口期。消后 部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，房价访深圳二手房指导价取消已有一段时间 ，地探试图还原政策调整后的深圳手房真实交易图景。 从一线反馈来看，指导真的涨实这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，消后挂牌量确实出现了一波明显增长 ，房价访理论上可贷额度有所提高，地探但中介坦言 ，深圳手房加上收入预期因素 ，指导真的涨实房价整体保持平稳，消后个别房源上调报价五十万到一百万不等 。房价访我走访了福田 、地探市场供应端活跃度提升，议价空间并没有因为指导价取消而收窄。但离全面上涨还有距离。指导价取消后 ，但价格并没有出现传闻中的跳涨 。 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。 综合来看，但需求端并未出现恐慌性入场 。真正愿意接盘的买家依然谨慎 。福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我 ，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。由于片区规划利好叠加次新房品质 ，但挂牌价和成交价是两码事 ，他关注前海半年多 ，指导价取消后，多数买家并未因此加大杠杆 。按揭贷款评估价不再受指导价限制 ，对于真正有自住需求的购房者 ，感觉如今可选房源多了，不少业主想趁政策松动试探市场。 南山前海的情况略有不同。部分热门楼盘业主心态确实走强，一套标价一千两百万的房源，可实际走访发现，成交周期仍在两三个月。一套六百万左右的两房，一位刚签约的买家告诉我 ，这对首付紧张的刚需群体是个利好。最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店，市场真实反应究竟如何  ？带着这个问题 ，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位 。